杨国强来昆建五星级酒店
加上之前敲定的“煤制油”项目，碧桂园将在滇“两条腿”走路
杨国强才是碧桂园真正的“操盘手”
昨日获悉，碧桂园集团董事局主席、中国首富杨惠妍之父杨国强率队在昆完成了为期两天的考察。这次考察透露，碧桂园已决定在白沙河片区建设一个包括五星级酒店、商业中心、学校等配套设施在内的新型社区。加上两周前在昭通签订的投资约20亿元的“煤制油”项目，碧桂园把西南版图扩张的重点放到了云南，且决心用“两条腿”走路。
从传闻走向现实
碧桂园集团对许多昆明人来说并不陌生。这个创建于1997年的企业，于2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，杨国强之女杨惠妍一跃成为中国新首富。
此前，昆明市招商局广州招商分局与碧桂园集团积极接洽，通过考察，该集团决定到昆投资：在白沙河片区建设一座含2000房间的超大型五星级酒店、商业中心和学校等配套设施的新型社区，并参与其他项目的开发建设。
早在碧桂园上市时，集团及其旗下公司就曾在滇打过招商信息：“只要能找到合适的合作伙伴和项目，我们定会有所作为。”占地面积300亩以上，已取得国有土地使用许可证，可即刻进行投资建设——这是碧桂园给其在云南的第一个项目开出的条件。
“符合以上条件的房地产项目，可直接与我们联系，收购和合作均可。”碧桂园相关负责人透露，公告甫一出炉，就有几家云南地产商与之联系。“但我们希望有更多的项目和合作伙伴供我们选择。” 因此，其在寻求项目及伙伴的同时，已在昆招兵买马：招聘投资经理和投资助理。
一年不到，碧桂园果然快速杀入，且带着包含五星级酒店的新型社区项目。昆明高屋地产（经纪）策划机构董事长胡先钧认为，碧桂园是一个善于制造“神话”的企业，擅长破地产行规而行。可以预期，该新型社区项目也不会轻易按常理出牌。
或创新地产开发模式
“根据已提供的信息，我们可以判断碧桂园不可能复制其发家史模式。”昆明风之铃调查机构副总经理陆韬认为，虽然全国楼市降价风潮已形成，但碧桂园的项目应不是简单的高档楼盘，其中的酒店、商业、学校都需要专业团队来运营。其面对的也不是普通市场，营销定位肯定是面向全国甚至海外的高端市场。
他分析说，虽然碧桂园在教育地产方面有先进经验，但发家史还是批量、廉价和规模。1999年，已初具规模的顺德碧桂园悄悄潜入广州，不做广告，70栋楼同时起建，就像工厂的流水线一样。
2000年春节，广州碧桂园开盘，以每平方米3000多元的均价推出自带花园洋房，超低价策略创造了两个多月销售一空的奇迹。在房地产开发链条上，碧桂园几乎扮演了上下游各环节的所有角色：设计、建筑、装修，甚至曾经还有自己的沙场、水泥厂，连砖都是自己产的。这些，能确保在每个环节上压缩成本。
虽然碧桂园擅长开发低密度住宅，以超低价冲击市场，但云南大学的胡其辉教授却认为，其入昆拟开发的新型社区，绝不可能“像卖白菜一样卖房子”。“因为昆明的气候资源和旅游资源是许多地商尚未涉足过的领域，杨显然看中了这一点，他寄望于把旅游、休闲产业与地产品牌结合起来，做成高档社区概念，借助碧桂园的全国营销体系，吸引全世界的顾客。所以，碧桂园落地不会以低价冲击昆明楼市，反而会以质取胜。”
“两条腿”走云南
在瞄上昆明地产的同时，杨国强也在进军新能源领域。6月26日，杨国强控股的昭通市创源矿业投资有限公司与昭通市政府签订合作协议，杨国强拟以个人身份投资20亿元开发“煤制油”项目。
虽然已于3年前将名下全部权益转让给女儿杨惠妍，自己只担任碧桂园集团执行董事，负责制定发展战略、投资计划等，但谁都知道，杨国强才是碧桂园真正的“操盘手”。昭通创投总经理助理李万里说，项目由杨国强前期投入的20亿元作为启动资金，待国家有关部门批准后，再通过资本市场、引进战略合作者、借贷等方式募集项目资金280亿元。项目初期主要是筹建200万吨/年的露天煤矿，和30万吨/年液体燃料的试验工厂。
事实上，杨国强进军新能源谋划已久。据了解，昭通创源的投资方由三方组成：创源投资、珠海三金有限公司和顺鑫煤化工科技有限公司。杨借助的关键技术“煤制油的热溶催化工艺”，正好来自顺鑫煤化工，该技术在2005年通过了国家科技成果鉴定。
业内人士曾做过测算，只要国际油价格保持在50美元/桶以上，“煤制油”项目便有利可图。如今，该价已突破141美元，更激起了各路资本的“围堵”。
“杨国强一手在昭通‘煤变油’，一手在昆明建社区，实际上是规避资金风险的一种手段。”据专家分析，碧桂园采取的迅速拿地、低价销售、迅速回款模式，在当前调控政策下已面临很大风险；而国际油价高涨，进军新能源将是其维持超常规发展的动力。
